តារាសាគរ · មជ្ឈមណ្ឌលព័ត៌មានគម្រោង

ប្រៀបធៀបតម្លៃដីឆ្នេរសមុទ្រសកល៖ ដីជាប់គ្នានៅឈូងសមុទ្រថៃ

ការស្វែងរកដីឆ្នេរសមុទ្រនៅទូទាំងពិភពលោក ភាពលំបាកមិនមែននៅត្រង់ទេសភាពសមុទ្រទេ ប៉ុន្តែនៅត្រង់លក្ខខណ្ឌបីយ៉ាងព្រមគ្នា៖ ដីជាប់គ្នា តម្លៃនៅទាប និងជនបរទេសអាចចុះឈ្មោះប័ណ្ណក្នុងនាមខ្លួន។ តារាសាគរស្ថិតនៅខេត្តកោះកុង ប្រទេសកម្ពុជា ជាប់ឈូងសមុទ្រថៃ មានផ្ទៃដីសរុប ៣៦០ គីឡូម៉ែត្រការ៉េ និងឆ្នេរប្រវែងប្រហែល ៩០ គីឡូម៉ែត្រ។ ដីឡូត៍វីឡា ៥០០ m² នៅ Sea-Lake ដំណាក់កាលទី 1 មានតម្លៃថេរ US$70/m²។

ពិនិត្យមើលព្រំប្រទល់ដីនៅលើផែនទីអន្តរកម្ម

ផែនទីផ្កាយរណបជាមួយស្រទាប់ព្រំប្រទល់ដី បណ្តាញផ្លូវ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្រុង។

បើកកម្មវិធីផែនទីដើម្បីមើលដីឡូត៍ →

១. តម្លៃដីឆ្នេរសមុទ្រនៅទីផ្សារផ្សេងៗ (ព័ត៌មានខាងក្រៅ)

ទីផ្សារឆ្នេរសមុទ្រនៅភូកេត (ថៃ) បាលី និងឡុំបុក (ឥណ្ឌូនេស៊ី) ដាណាំង និងភូកុក (វៀតណាម) និងហ្វីលីពីន សុទ្ធតែមានតម្លៃខ្ពស់ជាង Sea-Lake ដំណាក់កាលទី 1 ច្រើនដង។ ព័ត៌មានទាំងនេះជាការដកស្រង់ពីការផ្សាយលក់ជាសាធារណៈ ស្រាវជ្រាវនៅខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៦ មិនមែនជាតម្លៃរបស់យើង និងមិនទាន់បានផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយយើងទេ។

តម្លៃរបស់គម្រោងយើងគឺ US$70/m² ជាតម្លៃថេរ ។ ដី ៥០០ m² មានតម្លៃសរុប US$35,000 ។ តម្លៃផ្លូវការរបស់យើងតែងតែយោងតាមឯកសារផ្លូវការ និងកិច្ចសន្យា។

២. តើជនបរទេសអាចកាន់ប័ណ្ណក្នុងនាមខ្លួនបានទេ?

នៅប្រទេសថៃ ជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់ដីក្នុងនាមខ្លួនបានទេ ហើយកិច្ចសន្យាជួលជាទូទៅមានកម្រិតត្រឹម ៣០ ឆ្នាំ ដោយការបន្តមិនមានការធានាតាមច្បាប់។ នៅឥណ្ឌូនេស៊ី ជនបរទេសមិនអាចកាន់ Hak Milik បានទេ។ នៅវៀតណាម ដីជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាជនទាំងមូល។ នៅហ្វីលីពីន រដ្ឋធម្មនុញ្ញរឹតបន្តឹងការកាន់កាប់ដីដោយជនបរទេស។

នៅ Sea-Lake ដំណាក់កាលទី 1 អ្នកទិញជនបរទេសអាចចុះឈ្មោះប័ណ្ណសិទ្ធិប្រើប្រាស់ជួលរយៈពេលវែង ៩៩ ឆ្នាំក្នុងនាមខ្លួន ដោយប្រើលិខិតឆ្លងដែន ។ ឯកសារមូលដ្ឋានគឺប័ណ្ណជួល ៩៩ ឆ្នាំរបស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី ផុតកំណត់ឆ្នាំ ២១០៧ ។ មិនត្រូវការអ្នកតំណាង ឬក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកទេ។

៣. ហេតុអ្វីតម្លៃនៅតែទាប

អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតារាសាគរសាងសង់រួច និងដំណើរការ ជាមួយផ្លូវរត់ ៣.២០០ ម៉ែត្រ។ កំពង់ផែទឹកជ្រៅ អាងស្តុកទឹក ២៥ លាន m³ និងផ្លូវប្រហែល ៤០០ គីឡូម៉ែត្រ សាងសង់រួចរាល់។ ជើងហោះហើរភ្នំពេញ–តារាសាគរកំពុងដំណើរការ។

អ្វីដែលនៅសល់គឺចំនួនជើងហោះហើរ និងសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មដែលកំពុងបំពេញបន្ថែម។ តម្លៃបច្ចុប្បន្នឆ្លុះបញ្ចាំងដំណាក់កាលនេះ។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវអាកាស ផ្លូវទឹក និងផ្លូវគោកនៅកម្ពុជានៅតែបន្តអភិវឌ្ឍ។ នេះជាការវិភាគដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ មិនមែនជាការសន្យាអំពីតម្លៃអនាគតទេ។

៤. របៀបទិញ

ដីឡូត៍វីឡា ៥០០ m² តម្លៃថេរ US$70/m² សរុប US$35,000។ បង់ផ្តាច់ US$28,000 (ចុះថោក ២០%) ឬបង់មុន US$10,000 បូក US$416/ខែ រយៈពេល ៦០ ខែ ។ អ្នកទិញផ្តល់លិខិតឆ្លងដែន ហើយក្រុមហ៊ុនជួយចុះបញ្ជីប័ណ្ណជួល ៩៩ ឆ្នាំ។

បទដ្ឋានប្រគល់នៅទីតាំងគឺទឹក អគ្គិសនី ផ្លូវថ្នល់ និងការរៀបចំដី ។ រូបថតខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៦ បង្ហាញការសាងសង់ផ្លូវកំពុងដំណើរការ ។

សំណួរអំពីដីឆ្នេរសមុទ្រសកល

តើតម្លៃដីនៅ Sea-Lake ដំណាក់កាលទី 1 ប្រៀបធៀបជាមួយទីផ្សារឆ្នេរសមុទ្រផ្សេងយ៉ាងដូចម្តេច?
Sea-Lake ដំណាក់កាលទី 1 មានតម្លៃថេរ US$70/m² ។ ទីផ្សារឆ្នេរសមុទ្រនៅភូកេត បាលី និងឡុំបុក មានតម្លៃខ្ពស់ជាងច្រើនដង (ព័ត៌មានទីផ្សារខាងក្រៅ ស្រាវជ្រាវខែសីហា ២០២៦ មិនមែនជាតម្លៃរបស់យើង)។
តើជនបរទេសអាចចុះឈ្មោះប័ណ្ណដីក្នុងនាមខ្លួនបានទេ?
បាន។ អ្នកទិញជនបរទេសអាចចុះឈ្មោះប័ណ្ណសិទ្ធិប្រើប្រាស់ជួលរយៈពេល ៩៩ ឆ្នាំក្នុងនាមខ្លួនដោយប្រើលិខិតឆ្លងដែន (កិច្ចសន្យាមេផុតកំណត់ឆ្នាំ ២១០៧)។ មិនត្រូវការអ្នកតំណាង ឬក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកទេ។
តើវាខុសពីកិច្ចសន្យាជួល ៣០ ឆ្នាំនៅប្រទេសថៃយ៉ាងណា?
នៅប្រទេសថៃ ជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់ដីក្នុងនាមខ្លួនបានទេ ហើយកិច្ចសន្យាជួលជាទូទៅមានកម្រិតត្រឹម ៣០ ឆ្នាំ ដោយការបន្តមិនមានការធានាតាមច្បាប់។ នៅ Sea-Lake ដំណាក់កាលទី 1 ប័ណ្ណជួល ៩៩ ឆ្នាំចុះក្នុងនាមអ្នកទិញផ្ទាល់។
តើតម្លៃទាបព្រោះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនទាន់គ្រប់គ្រាន់មែនទេ?
តម្លៃបច្ចុប្បន្នឆ្លុះបញ្ចាំងដំណាក់កាលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងបំពេញបន្ថែម។ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ និងកំពង់ផែទឹកជ្រៅសាងសង់រួចរាល់ ហើយជើងហោះហើរភ្នំពេញ–តារាសាគរកំពុងដំណើរការ។
តើតម្លៃសរុប និងផែនការទូទាត់សម្រាប់ដី 500 m² ជាអ្វី?
តម្លៃសរុប US$35,000។ បង់ផ្តាច់ US$28,000 (ចុះថោក ២០%) ឬបង់មុន US$10,000 បូក US$416/ខែ រយៈពេល ៦០ ខែ ។

ប្រភព