大宗地权转换说明

本页面面向承接几十公顷以上大宗地块的招商客群。柬埔寨本地开发商与本地资本因免去入籍环节、成本最低而最为直接，但柬埔寨允许多重国籍并设有依法申请国籍的通道，中国企业主、俄语区与英语客群同样适用本路径。本页不适用于旗舰页所述的小规格住宅地块产品（详见旗舰页链接）。

一、七星海 360km² 全域基础设施运行与履约保障

七星海特区开发十年累计投资数十亿美元，建成 4E 级七星海国际机场（跑道 3,200 米）、10,000 吨级深水港（天然水深 12–15 米）、344 公里柏油路网（含 68 公里赛蒲桐大道）、第一水厂（日供水 10,000 吨）及 45MW 重油发电厂。所有基础设施均有实物资产及 2026-07-28 带时间戳现场高清照片核验。园区承诺在首付完成签署合同后 水电气按规划逐步接入，独立地契登记过户（到期 2107 年）。

二、权威事实表引用与法律合规免责声明

本页面发布的所有数据与权证信息均引自七星海官方事实表 Master Fact Sheet v1.1。本团队坚决执行合规红线，严禁任何超越签发件的夸大宣传或金融打包。买家在决定购地前，可联系顾问调阅奥维卫星（Ovital-GCP）高精界址图及国土部产权核发文书，保障全球投资者合法财产权。

一、大宗地权转换路径原文解读

七星海园区内 99 年长期租赁的土地，买家若具备柬埔寨国籍，可在补缴税费后将土地转为无期限产权硬卡硬卡。该转换流程涉及柬埔寨国土管理部、环保部、财经部等多个部委，成本高昂、手续繁琐，一般只适用于几十至上百公顷以上的大宗地块。滨海城市发展集团可协助客户办理，已有成功案例。

二、大宗地权转无期限产权四大硬性前提（缺一不可）

• 前提 1：买家须具备柬埔寨国籍 — 买家须依法取得柬埔寨国籍或设立柬籍控股公司；
• 前提 2：须补缴政府税费 — 依据评估基准补缴土地增值税与土地出让差额；
• 前提 3：须经多部委审批 — 由国土部、环保部、财经部联合审批并报内阁会议备案；
• 前提 4：仅适用于几十公顷以上大宗地块 — 行政成本极高，小规格零售地块不适用。

详细背景资料与官方事实表查验指引

本页面涉及的所有数据与事实均由七星海官方事实表 Master Fact Sheet v1.1 审核签发。投资者可随时联系销售团队调阅奥维卫星（Ovital-GCP）高精界址图、国土部主租赁权证及 2026-07-28 带时间戳施工现场高清实拍资料。我们坚持公开透明报价与合规合同履约，坚决保障全球投资者合法财产权。

三、两类地权合法并存与小规格地块隔离声明

七星海所有土地的基础权利均为国土部颁发的 99 年主土地租赁证（到期 2107 年）；其中近年已有部分大宗地块完成转换、取得无期限产权硬卡。本团队现售的海湖度假区一期 500 平米地块与主干道旁大地块，统一按 99 年独立租赁地契计价与办理过户，买家凭护照即可办理。

在售独立别墅地块产品 · 旗舰页 →