海湖度假区一期 · N36-A 独立别墅地块

项目概况

海湖度假区位于柬埔寨七星海（Dara Sakor）滨海城市片区整体 360km² 规划内，总规划面积约 700 公顷。首期发售的海湖度假区一期（N36-A 片区）占地约 30 公顷，共规划编号地块 348 幅：包括 500 平米地块 198 幅（实测约 485–1151㎡）、主干道旁大地块 60 幅（实测约 990–8917㎡），以及 170㎡ 入门地块 90 块（每块面宽 5 m × 进深 34 m）。本片区紧邻 2,450 公顷云海自然水库与 68 公里赛蒲桐大道，基础设施实行“三通一平”（水、电、路与场地平整），99 年长期租赁使用权证下发，2026 年 6 月正式首发在售。

单价与支付方案

500㎡ 独栋别墅地块正式签发单价为 70 美元/㎡，总价 $35,000 美元。官方正式签发三种付款方案：① 分期五年方案：首付 $10,000 美元，余款 5 年 60 期月供 $416 美元/月；② 全款一次性方案：支付 $25,000 美元，即刻办理并出具 99 年长期租赁使用权证；③ 分期一年方案：首付 $10,000 美元，余款 1 年 12 期月供 $1,500 美元/月。主干道旁大地块同样按 70 美元/㎡ 计价，总价随该幅地块的实测面积精确折算（实测约 990–8,917㎡）。分期客户余款结清后办理权证，具体条款以正式买卖合同为准。

• ① 分期五年：首付 $10,000，余款 5 年月供 $416 × 60 期
• ② 全款一次性：支付 $25,000 即出地证
• ③ 分期一年：首付 $10,000，余款 1 年月供 $1,500 × 12 期

以上为官方签发的价格与付款方案（2026-07-30 签发，2026-09-29 更新全款价并新增 1 年分期）；分期客户余款结清后办理权证，具体条款以正式合同为准。

查看 348 幅地块总表 →

权证口径

海湖度假区一期地块的柬产权证，其法律性质为 99 年长期租赁使用权（法务定稿）。底层资产依托柬埔寨国土管理、城市规划与建设部颁发的 99 年主土地租赁证，租期到期日为 2107 年。买家持有效护照即可办理 99 年长期租赁使用权证登记。到期后依照届时柬埔寨法律及主合同申请续签，不作无条件自动续约承诺。在售的小规格独立别墅地块统一按 99 年长期租赁使用权计价与出证；大宗招商范畴下的地权转换路径详见招商专题页。

海湖度假区一期在售的独立别墅地块统一按 99 年长期租赁使用权计价与办证；招商语境下的大宗地权转换路径详见资料中心其它专题页。 招商语境地权转换路径 →

四、买家权益与交付标准

海湖度假区一期所有地块交易均签署正式买卖合同。地块按“三通一平”交付：施工用水、施工用电、道路通达至地块红线边，加场地平整；接到红线边的是施工用水电，不是可直接入住的生活水电，生活水电的接入范围与时点以正式合同约定为准。买家取得国土部登记的 99 年长期租赁使用权证，证载至 2107 年。项目方不作包租、保本或固定收益承诺，也不提供代管出租；土地及自建物业的出租或转售结果由市场决定，风险由买方自行承担。