海湖度假区一期 · N36-A 独立别墅地块

项目概况

海湖度假区位于柬埔寨七星海（Dara Sakor）滨海城市片区整体 360km² 规划内，总规划面积约 700 公顷。首期发售的海湖度假区一期（N36-A 片区）占地约 30 公顷，共规划独立别墅地块 288 幅：包括 500 平米地块 228 幅（实测约 485–1151㎡）、主干道旁大地块 60 幅（实测约 990–8917㎡）。本片区紧邻 2,450 公顷云海自然水库与 68 公里赛蒲桐大道，基础设施实行“三通一平”（水、电、路与场地平整），99 年长期租赁使用权证下发，2026 年 6 月正式首发在售。

单价与支付方案

500㎡ 独栋别墅地块正式签发单价为 70 美元/㎡，总价 $35,000 美元。官方正式签发两种付款方案（已签发）：① 分期五年方案：首付 $10,000 美元，余款 5 年 60 期月供 $416 美元/月；② 全款八折方案：一次性支付 $28,000 美元，即刻办理并出具 99 年长期租赁使用权证（2026.6 首发出图）。主干道旁大地块同样按 70 美元/㎡ 计价，总价随该幅地块的实测面积精确折算（实测约 990–8,917㎡）。以上报价由销售总监于 2026-07-30 正式签发；具体条款以正式买卖合同为准。

• ① 分期五年：首付 $10,000，余款 5 年月供 $416 × 60 期
• ② 全款 8 折：一次性支付 $28,000 即出地证（2026.6）

以上支付方案由销售总监于 2026-07-30 正式签发，可直接对外报价；具体条款以正式合同为准。

查看 288 幅地块总表 →

权证口径

海湖度假区一期地块的柬产权证，其法律性质为 99 年长期租赁使用权（法务定稿）。底层资产依托柬埔寨国土管理、城市规划与建设部颁发的 99 年主土地租赁证，租期到期日为 2107 年。买家持有效护照即可办理 99 年长期租赁使用权证登记。到期后依照届时柬埔寨法律及主合同申请续签，不作无条件自动续约承诺。在售的小规格独立别墅地块统一按 99 年长期租赁使用权计价与出证；大宗招商范畴下的地权转换路径详见招商专题页。

海湖度假区一期在售的独立别墅地块统一按 99 年长期租赁使用权计价与办证；招商语境下的大宗地权转换路径详见资料中心其它专题页。 招商语境地权转换路径 →

四、海湖度假区区位协同与产城融合配套

海湖度假区一期（N36-A 288 幅地块）作为七星海 360km² 滨海城市片区的首发住宅板块，物理上紧邻 2,450 公顷云海自然水库与 68 公里赛蒲桐大道。片区距七星海 4E 国际机场仅 55 分钟车程，距万吨级集装箱深水港仅 15 分钟车程。买家在海湖度假区拥有独栋别墅地块后，既可享有远离都市喧嚣的优质海景与森林空气，又能无缝享受特区中央商务区（CBD）、国际标准高尔夫球场与滨海商业街设施。七星海特区推行“产城联动”战略，滨海产业园入驻的企业主、高管与高级技术人员为海湖度假区提供了持续稳定的长期高品质居住与消费需求。

七、七星海 360km² 全域产城协同与资产保值倍增逻辑

海湖度假区一期不仅是独立的独栋别墅居住社区，更是七星海 360km² 特区宏大产城生态的关键拼图。随着 4E 级七星海国际机场、万吨级集装箱深水港、344 公里柏油路网以及滨海产业园的全面投产，特区人口与产业正呈现加速集聚态势。买家持有的 500 平米地块与主干道旁大地块，既拥有原生态自然山海资源的稀缺性，又直接共享特区数十亿美元基础设施沉淀带来的巨大溢价空间。履约保障与合规权证出证，为全球买家保驾护航。

八、七星海海湖度假区与西港（Sihanoukville）的定位差异与独立合规性

七星海（Dara Sakor）作为 360km² 柬中综合投资开发试验区，从整体规划第一天起即杜绝任何黑灰产业。特区以 4E 级国际机场、万吨深水港、生态旅游、海滨度假与实体工业为主导发展方向。海湖度假区一期（N36-A）288 幅独栋别墅地块的价格为真实的地价锚点（70 美元/㎡ 固定单价），没有任何二级存量二手交易泡沫。买家购地签署柬埔寨国土管理部认可的买卖合同，登记 99 年长期租赁使用权证（到期 2107 年）。

九、生态环保退让线与自然资源保护承诺

项目紧邻 2,450 公顷云海水库与红树林自然保护区，整个度假区规划绿化率高达 70% 以上。规定所有地块建筑必须保持至少 5 米的退让红线，建筑限高 12 米以内，最大程度保护自然山海地貌。地块交付执行“三通一平”标准，业主自建须遵守上述退让、限高与绿化要求，具体以规划审批与买卖合同载明为准。

五、买家权益保障、合同履约与防越线声明

为保障买家合法权益，海湖度假区一期所有地块交易签署官方正式买卖与租赁合同。合同明确约定：首付完成签署合同后，工程部门按期推进水电气管网接入至地块边缘。买家地契为柬埔寨国土管理部颁发的独立 99 年长期租赁地契（到期 2107 年）。本团队严禁任何包租保本、固定收益承诺或高回报理财宣传；项目不提供代管出租，土地与买方自建物业的出租或转售结果由市场决定，风险由买方自行承担。