宾布盖家园小区一期：70㎡庭院别墅历史资料与当前核验
文档角色：宾布盖综合开发区历史住宅产品页与跨项目识别入口
在地图上进入 3D 全景展厅与实景巡游
观看 3D 全景航拍、现场地块实拍视频与基础设施工程进展，探索全域路线。
当前语言源文件：七星海宾布盖家园小区一期.pdf
页数：2 · 版本：页脚注明内容为 2023 年前信息；PDF 元数据为 2024-03-26；未见正式发布日期 · 证据等级：B
视觉与文本复核： · 文件指纹：1a7c1aa11d4c36d0…
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相关尽调与行动清单
文件包含什么
- 两页中英图册使用“七星海宾布盖综合开发区家园小区一期”和 Dara Sakor Peam Kay Development Zone / Dara Home Community Phase I 名称，产品被描述为独立庭院平层别墅。
- 户型页标出两室、一厅、一厨、一卫和 70㎡ 建筑面积；平面示意采用约 10 米乘 15 米的外框，并把前后庭院、停车和室内空间画在同一地块关系中。图册另以文字描述前后院合计约 80㎡，这些均是该版产品设计口径。
- 第二页用效果图、一个标为实景的社区照片和区域示意图组织产品叙事。地图标注宾布盖综合开发区、机场大道、七星海机场、星梦湖、两处高尔夫、港口、高思戴旅游区与皇帝岛等区域关系，但不是带坐标的批准图则。
- 页脚声明这是一份信息邀请而非要约或承诺，并明确材料内容属于 2023 年前的信息；原热线、地址、促销语和规划配套因此只作为历史版本记录。
按版本日期收录的历史事实与可检索摘要
- 可以进入历史事实层的是：集团资料在 2023 年前曾使用宾布盖家园小区一期这一项目名称，并展示过 70㎡、两室一厅一厨一卫、带前后庭院和停车空间的平层住宅设计。这是“该版发布过什么”的事实，不等于今天仍有同样产品可售。
- 这份资料适合承接“宾布盖家园小区”“Dara Home Community”“七星海 70㎡ 别墅”等长尾检索，并把咨询分流到当前项目主体、具体地块、在建或建成状态、现行价格、付款、权利、交付和合同核验。
- 宾布盖家园小区一期与海湖度假区一期是不同片区、不同产品和不同资料版本。两者可以共享七星海区域背景，但 70㎡房屋、地块、历史热线、价格、付款和权利口径均不得转用于海湖一期。
搜索问题与当前答案
宾布盖家园小区一期现在还有房源吗？
这份 PDF 只能证明 2023 年前的集团资料展示过该项目和户型，不能证明 2026 年仍有库存、现房或可签合同。需要由当前负责团队提供项目主体、地块、建设状态、销控和现行签发文件。
宾布盖家园小区一期和海湖度假区一期是同一个项目吗？
不是。宾布盖家园小区一期位于宾布盖综合开发区，资料展示的是 70㎡庭院住宅；海湖度假区一期有自己的片区、土地产品、价格、权利和合同文件。任何旧户型或交易条件都不能跨项目套用。
PDF 能否证明房屋就是70㎡、庭院就是80㎡？
它能证明该版宣传资料采用过 70㎡建筑面积和约 80㎡前后庭院的设计口径，但不能替代具体房屋或地块的测量、批准图、竣工验收、权利文件和合同附件。实际面积必须绑定具体标的核验。
咨询宾布盖历史住宅项目要核对什么？
先确认当前项目名称和责任主体，再取得具体地块或房号、坐标、现场状态、批准图与验收、土地及房屋权利、当前价格、付款账户、交付内容、税费、物业、转让退出和正式合同。
当前引用限制与仍需核验事项
- 封面的开盘促销语和任何未显示或未签发的价格不作为当前报价，也不推导当前优惠、库存或成交条件。
- 70㎡建筑、约80㎡庭院、户型、装修和交付描述只证明该版设计口径；具体标的仍需测量、批准、验收和合同文件。
- 效果图、区域示意、配套文字和一张社区实景照片不证明整期已建成、设施开放、道路完成或区位图坐标准确。
- 资料中的历史热线、销售地址、片区繁荣和价值预期均不作为当前联系、市场表现或投资回报结论。
- 该项目不属于海湖度假区一期，产品、价格、付款、土地权利、证书、交付和收款主体不得跨项目使用。
来源效力
B 级公司历史住宅宣传资料。文件无文本层，本页依据两页高分辨率渲染逐项复核；可证明 2023 年前集团资料曾采用该项目名称、70㎡户型和区域示意，不能证明 2026 年项目主体、建设、库存、价格、权利、交付或销售状态。公开检索未发现可明确替代这份历史产品页的更新官方版本。
资料来源
- Coastal City Development Group · 七星海宾布盖家园小区一期.pdf