七星海 · 项目资料中心

七星海 360 平方公里全域土地储备

在东南亚，能拿出上百公顷连片土地并且权属清晰、规划在手的开发主体并不多。七星海官方口径总规模 360 平方公里，开发建设用地约 238 平方公里，海岸线约 90 公里，按七大功能片区整体规划。这一页说明这个储备盘子的构成、可谈的合作方式，以及区域内几处常被问到的现状。

在土地销售系统上试算投资方案

调阅已签发的计价器与分期方案，计算首付与月供，直接对接大宗招商团队。

打开投资测算工具 →

一、储备总量与空间构成

总占地面积 360 平方公里（奥维实测 362.719 平方公里，吻合度 99.25%）；其中开发建设用地约 238 平方公里，生态保护用地约 122 平方公里；海岸线总长约 90 公里；森林保护区约 75 平方公里；原生红树林湿地保护区约 47.74 平方公里。

七大功能片区分别为：禅心区 2,731 公顷（康养度假、文化旅游、生态居住）、云海区 1,890 公顷（滨海度假、高端酒店群）、海韵区 1,006 公顷（高尔夫、游艇码头、滨海休闲）、碧潮区 2,292 公顷（综合商业、滨海社区）、天海区 2,312 公顷（临港产业园、物流仓储、保税加工）、智汇区 3,736 公顷（科教创新、智慧城市、行政商务）、白石区 2,243 公顷（临港重装物流、生态农业）。

二、储备用地的实际状态

七大片区内均有尚未启动详细规划的储备用地。这类地块的位置、面积与权利性质按项目一事一议，本页不逐宗列示——原因和岛屿一样：未完成核定的地块不出对外口径。

这对买家其实是有利的。已经做完详规的地块，条件是定死的；尚未启动详规的储备用地，规划条件反而有和主管部门共同商定的空间。真正吃得下几十公顷以上的合作方，谈的往往就是这类地。

三、三种合作模式

整块拿地：买家整宗受让，自行开发。联合开发：双方按约定比例出资出地，共担共享。土地加代建：由集团按买家需求完成建设后交付。三种模式的适用规模都在几十公顷至上百公顷区间。

对接路径为四步：意向询盘、尽调与方案定制、实地考察与高层洽谈、合作协议签署。大宗地块的价格与条件按具体地块、面积与用途一事一议，不设统一挂牌价。

四、基建底盘

七星海国际机场已建成通航，跑道长 3,200 米，金边—七星海航班已开通，机场具备开通更多航线的技术条件；万吨级深水港已建成；2,500 万立方米蓄水水库与约 400 公里公路网已建成，含 68 公里赛蒲桐大道。

这是判断一块大宗土地能不能开发的关键项。海陆空三条通道都已落地、并随柬埔寨基础设施建设持续改善，这也是这里的储备用地与纯生地的根本区别。

五、区域动态：Long Bay 片区现状

这是尽调时被问得最多的一个问题，所以直接说清楚。

Long Bay（长湾）片区的土地为正恒集团于 2019 年前后向优联购地过户所得，属独立法律主体，与滨海城市发展集团及本项目无关。该片区初期投资度假村，后因疫情亏损出租给电诈从业者；2026 年 2 月已被柬埔寨政府清剿清空。

片区内建成物业的后续用途由其权利人自行决定。市场上关于职业技术培训、产业办公等再利用方向的讨论，属区域层面的公开信息，本公司不代该片区招商、不安排任何入驻、也不对其状态作任何承诺。把它写在这里，只是因为在同一片区域做尽调的人应该拿到准确的现状，而不是道听途说的版本。

全域土地储备常见问题

七星海总共有多大？可开发的有多少？
官方口径总规模 360 平方公里，其中开发建设用地约 238 平方公里、生态保护用地约 122 平方公里，海岸线总长约 90 公里。
现在还有多少未开发的储备用地？
全域按七大功能片区划分，各片区内均有尚未启动详细规划的储备用地。具体宗地的位置、面积与权利性质需按项目一事一议，本页不逐宗列示。
大宗地块怎么谈？
面向几十公顷至上百公顷的大宗买家提供整块拿地、联合开发与土地加代建三种模式，流程为意向询盘、尽调与方案定制、实地考察与高层洽谈、协议签署四步。
Long Bay（长湾）片区现在是什么情况？
Long Bay 片区土地为正恒集团 2019 年前后向优联购地过户所得，属独立法律主体，与滨海城市发展集团及海湖项目无关。该片区曾被出租给电诈从业者，2026 年 2 月已被柬埔寨政府清剿清空。片区内建成物业的后续用途由其权利人自行决定，本公司不代其招商、不安排任何入驻。

资料来源