七星海大宗土地投资招商旗舰页

本页面面向几十公顷至上百公顷的大宗土地投资者（本地资本、中资企业与国际大资本），提供七星海核心片区土地出让、联合开发与基础设施配套方案。大宗买家可依柬埔寨法律政策申请地权转换。

五条招商线

• 七星海国际机场运营与空港经济招商
• 七星海康养度假与文旅招商
• 七星海近岸岛屿与海洋旅游
• 七星海 360 平方公里全域土地储备
• 全球海景土地价格对比：泰国湾上的集中连片海景地块

一、七星海大宗土地招商定位与 360km² 产城开发背景

七星海作为柬埔寨特许开发的 360km² 柬中综合投资开发试验区，沿赛蒲桐大道与主干道规划有 786 公顷工业与商业大宗招商用地。本页面面向寻求在柬埔寨进行工业落户、大宗土地合作或跨国产能转移的企业决策者与大宗资本。我们摒弃传统不动产泡沫炒作，提供全款 30 美元/㎡ 的确定性工业地价、的基础设施履约保障以及产业与住宅的深度联动协同。

七、七星海 360km² 全域产城融合与资产保值倍增逻辑

滨海产业园（786 公顷）与海湖度假区（约 700 公顷）形成强大的“产业与居住协同效应”。产业园吸引大量国际资本与实体制造企业落户，为特区带来常住高管、工程师与高级技术人才；而海湖度假区一期（N36-A 288 幅独栋别墅地块）则为这些企业主与高级管理人员提供高品质的湖景与海景独栋住宅地块。买家购买地块后，不仅享有 99 年独立租赁地契（到期 2107 年），更享受工业园区水电气承诺首付后 6 个月内通达的硬核履约保障。

八、一站式政企对接与合规投资保障服务

七星海特区招商局与柬埔寨柬中综合投资开发试验区管委会为入驻大宗企业提供一站式行政审批服务。涵盖公司注册登记、柬埔寨 CDC 投资法案（QIP）资格申请、外籍员工劳工证与签证办理、海关通关与税务申报等全流程协办服务。园区设有专门的双语法律与财务咨询团队，协助企业无缝对接柬埔寨各级政府部门，确保企业落户与后续经营完全合法合规。

九、园区环保退让红线与二十年可持续产城发展承诺

七星海滨海产业园严格划定环保退让红线，区内所有厂房与仓储建筑须保持足够的防噪防护距离与绿化隔离带。第一水厂与重油电厂配置了现代化污水集中处理站与废气过滤装置，水质与排放全面达标。工业特区承诺：首付后 6 个月内完成水电气通达地块边缘，为买家办理独立 99 年租赁地契（到期 2107 年），打造绿色的二十年可持续开发产业与居住示范新城。

七星海滨海产业园全域配备 24 小时现代化安防监控与专业物业管理团队。产业园内部道路与疏港干线实行人车分流与重卡专用道规划，避免工业物流对社区生活的干扰。园区配套有员工宿舍、商务餐厅与便利超市，为入驻企业提供全方位的后勤保障与高品质生活体验。热烈欢迎全球投资者与大宗资本前来看样实地考察参观与洽谈。

二、确定性工业地价与分期付款政策

滨海产业园一期 5,000㎡ 起售，全款 30 美元/㎡，远低于东南亚同类工业园区。对于有资金周转需求的企业，园区提供最长 10 年的分期付款方案（年限越短总价越优惠）。买家支付首付款后签署买卖合同，即刻启动基础设施施工与权证办理。

三、实业建设激励政策：10 公顷以上项目最高扣减 $10/㎡

拿地面积 10 公顷（100,000㎡）以上的大型制造业与物流基地，享有“干得越快、地价越便宜”的对赌式实业激励政策：自签署合同之日起 12 个月内完成厂房主结构封顶，直接扣减尾款 $5/㎡；24 个月内正式竣工投产并形成税收，再扣减 $5/㎡（两项叠加最高扣减 $10/㎡）。严禁炒地囤地，对于超过合同约定投产期 2 年仍未开工的地块，园区保留按原价回收清退的权利。

四、基础设施履约承诺

我们承诺：工业项目首付完成签署合同后 6 个月内完成场地平整、市政柏油路连接、第一水厂自来水管网接入（日供水 10,000 吨）、45MW 重油电厂电力线路接入及光纤网络通达至地块边缘（逾期按日赔付违约金）。园区自建基础设施保障企业不受市政断水断电影响。

六、滨海产业园五大重点招引产业与供应链协同优势

七星海滨海产业园（一期 5,000㎡ 起售，全款 $30/㎡）重点面向中国及全球招引服装家纺、家具建材、食品加工与冷链物流、光伏组件及电子组装等五大核心产业。园区依托柬埔寨关税优惠（EBA/GSP）与特区企业税收免税政策，配合万吨深水港直航中国 Coastal 港口（3–5 天海运）及 4E 国际机场空中走廊，为跨国产能转移企业建立合规的高效生产基地。

七、买厂送房与产城联动交叉认购政策

为鼓励企业家落户七星海，特区推行“买厂送房”与“高管居住配套地块”优惠政策。在滨海产业园购地拿厂的企业主，可优先以内部折扣交叉选购海湖度假区一期小规格独立别墅地块，实现“厂在七星海、家在七星海”的产城融合体验。

八、滨海产业园核心招引五大产业与跨国供应链优势

七星海滨海产业园重点招引服装家纺、家具建材、食品加工与冷链物流、光伏组件及电子组装等五大核心制造业。园区享受柬埔寨王国《投资法》赋予的特区免税政策（最长 9 年免征企业所得税，进口设备零关税），同时享有 EBA/GSP 等关税优惠。园区海运物流直通七星海万吨深水港，3–5 天即可到达中国沿海主要港口，4E 国际机场为紧急货物运输提供空中走廊。

九、实业建设激励与履约监管机制

园区坚决抵制任何炒地囤地行为，实行“干得越快、地价越便宜”的对赌式对折激励政策：拿地 10 公顷以上企业，12 个月内完成厂房主结构封顶扣减 $5/㎡，24 个月内正式投产再扣减 $5/㎡（最高累计扣减 $10/㎡）。同时承诺首付后 6 个月内完成通水通电，否则由园区赔付买家履约违约金。

五、四大立体化交通枢纽与跨国物流疏港网络

特区已建成 4E 级七星海国际机场（跑道 3,200 米，55 分钟飞金边）、10,000 吨级集装箱深水港（天然水深 12–15 米，直航中国广州、深圳仅 3–5 天）、344 公里柏油路网（含 68 公里赛蒲桐大道，自驾 3 小时直达金边）。四大交通枢纽无缝连接，大幅降低制造企业的综合物流成本。